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小區地面停車位是否屬于公攤面積,業主停車是否需要付費?

留言時間:2019/6/7 8:47:33 回復時間:2019/6/18 16:37:55 查看:3289
標       題:  小區地面停車位是否屬于公攤面積,業主停車是否需要付費? 來信時間:  2019/6/7 8:47:33
信件編號:  67112 處理狀態:  辦理完畢
來信內容:

尊敬的州長:

您好!我是興義市興泰新區華聯城的一名業主,近期我小區業主均被物業趕出地面停車場,物業以地面停車場附近要開發商業中心為由,宣布業主不能停地面停車場,需要停到地下停車場,并收取每月450元的高昂停車費用,后我們業主到物業中心提出疑義后,同意業主可以停到地面停車場,但要按小時計費。物業一并將收費標準公示,我們也知道公示一段時間后無人提出異議就算是默認了這個收費標準,但多次與物業溝通未果。且物業對我們業主越來越無耐心,甚至日常的管理維護工作也不再作為!現特別問一下:1.小區地面停車場,業主是否能夠使用?該地面是否屬于公攤面積,業主是否需要付費?2.在價格相關的法律條款里,450元每月的收費標準是否合理?3.在業主委員會還未正式成立的條件下,我們是否能夠協商更換物業?

此致   

           敬禮!

                                                                                                                                                                                                                                                華聯城1號樓業主:陳婷

                                                                                                                                                                                                                                                       2019年6月7日

回復情況
回復單位:  興義市人民政府辦公室 
回復時間:  2019/6/18 16:37:55 
回復內容:
來信人,您好!
    您反映的問題,興義市人民政府高度重視,經調查核實,回復如下:
    一、關于小區地面停車場業主是否屬于公攤的問題
    興義市對該項目的規劃設計方案及現場進行檢查,規劃方案中確實規劃有地面停車位。華聯城小區(一期)由貴州華聯房地產開發有限公司開發建設,貴州華聯房地產開發有限公司在開發建設華聯城小區(一期)時支付了建筑區劃內的土地使用權出讓金,成為建設用地使用權人,但是小區建設完成之后,隨小區內房屋的出售,小區建筑區劃內的土地使用權也隨之轉移,小區的共有部分土地使用權歸小區業主共有。共有土地地面上的停車位應屬小區業主共有,其使用管理收費應由小區業主委員會與物業管理公司依據《物業管理條例》及《貴州省停車場管理辦法》協商確定。未成立業主大會的,經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意,在本小區公示后執行。
    二、關于小區停車收費問題
    據調查,物管對于外來車輛進入收費,停30分鐘內不收費,1小時以內收費5元,超過1小時加收1元,以此類推,有發票,且該小區停車場已根據《價格法》將停車收費標準進行了明碼標價,并公示在醒目處。
    月租費是按照業主簽訂的前期物業服務合同和業主臨時管理規約來進行管理服務。將根據市場雙方是否有約定,如有約定按約定執行,如無約定,再進行協商,協商不成建議走司法渠道解決。據了解,目前物業管理公司正與業主進行協商,現階段未對業主進行停車收費。
    三、關于在業主委員會還未正式成立的情況下,是否能夠協商更換物業的問題
    前期物業服務在業主成立業主委員會之前,業主委員會成立后前期物業自然終止,并可依法按程序對前期物業進行更換,在業主委員會未成立之前,可通過業主代表與房開、物業共同協商物業服務相關問題,也可與房開協商,由房開更換前期物業。


                                2019年6月18日
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